［摘要］随着我国经济的不断发展，幕墙行业也在不断发展，幕墙工程的规模不断扩大，其工程成本造价的管理工作相对复杂，要求工作人员具备较高的专业素养。文章结合珠海铁建广场项目的幕墙工程成本造价管理情况，指出其影响因素，并提出有效控制策略。希望通过多方面的研究，促进幕墙工程行业更快发展，为幕墙工程项目的开展提供更多资料。

　　［关键词］幕墙工程；项目成本；造价管理

　　0引言

　　随着建筑行业的蓬勃兴起，建筑幕墙作为建筑物外立面的重要构成部分，凭借其卓越的视觉表现力和显著的艺术装饰性，在多层、高层乃至超高层建筑领域得到了广泛应用。鉴于其广泛的市场需求与独特的工程特性，如何在确保建筑品质的同时有效控制幕墙工程的造价，以较低成本获取较高的经济效益，已成为业界亟待解决的关键问题。

　　幕墙工程的造价构成相较于传统结构工程有其独特性，主要遵循工程量清单计价模式，其成本不仅受基础土建条件制约，还深受幕墙设计类型、所采用材料的种类与规格、承受风荷载的能力以及幕墙自身的垂直高度等多重因素影响。本文聚焦于珠海铁建广场项目幕墙工程案例，从初步设计至施工完成的全生命周期中，系统性地收集并分析幕墙工程的相关设计资料、材料成本数据以及综合单价构成等信息。通过详细剖析，本文旨在提炼出影响幕墙工程造价的主要因素，并据此提出一系列科学有效的成本控制策略与措施，为实际工程项目中的成本控制提供有力的理论支撑与实践指导。

　　1工程概况

　　本工程为珠海铁建广场项目幕墙工程，用地面积为34 542.97 m2，计容建筑面积约为20万m2，总建筑面积约为30万m2，用地功能为综合用地，其中办公用地≥90%，商业用地≤10%。建筑密度：裙楼≤40%，塔楼≤25%。建筑高度≤180 m。停车位1 380个。珠海铁建广场项目幕墙工程建设完成后的效果图如图1所示。

　　2幕墙工程项目成本造价管理的影响因素

　　2.1幕墙形式的选择

　　幕墙结构形式的选择在工程造价中扮演着至关重要的角色，其不仅影响项目的总成本，还直接关系到建筑的整体视觉效果与美学呈现。在玻璃幕墙的多种结构形式中，明框、隐框、半隐框、全玻以及点支式各有其独有的造价特点与应用场景［1］。

　　首先，从造价角度来看，当幕墙的尺寸、所承受的风荷载以及所采用的材料相近时，不同结构形式的单价存在显著差异。具体而言，明框玻璃幕墙因其结构相对简单，施工便捷，通常每平方米的单价会低于半隐框和隐框玻璃幕墙。而隐框与半隐框之间的单价差异则相对较小，但隐框幕墙由于其对美观性的极致追求，如更高的透明度与更少的视觉干扰，其单价往往高出半隐框幕墙5%～10%。相比之下，明框与隐框之间的单价差异则更为显著，可达到10%～20%。全玻与点支式玻璃幕墙作为高端幕墙的代表，其造价普遍较高。这两种形式在提供无与伦比的视觉通透性与现代感的同时，也对材料、工艺及施工提出了更为严苛的要求。在高度约为10 m的情况下，吊挂式全玻幕墙的单价往往低于点支式幕墙，这可能与吊挂式结构的材料成本、加工难度及施工效率有关。然而，随着幕墙高度的增加，当超过12 m时，全玻幕墙的单价可能会反超点支式幕墙，这可能是高度增加带来的结构安全要求提高、材料用量增加以及施工难度加大等因素共同作用的结果。

　　本项目在选择幕墙结构形式时，综合考虑造价因素与整体效果。设计师与工程师应根据项目的具体需求、预算限制以及美学追求，在多种结构形式之间进行权衡并作出合理的选择，招标清单玻璃配置为10 mm+1.52 PVB（夹层玻璃）+10 mm LOW-E（低辐射玻璃）+12 A（间隔空腔厚度为12 mm）+10 mm+1.52 PVB（夹层玻璃）+10 mm双夹胶中空均质全钢化超白玻璃。

　　2.2幕墙施工工艺的选择

　　幕墙的施工工艺分为单元式、框架式。单元式幕墙的施工工艺体现了高度的预制化与集成化，其核心在于所有组成部件均在工厂内完成精确组装与调试，形成一个独立的幕墙单元［2］。其优点是成品单元被直接运输至项目现场进行安装，严格控制确保了高精度，现场安装流程简化，实现了快速部署，有效减少了施工周期，而且采取自下而上的逐层安装策略，优化了施工顺序，减少了对外部脚手架的依赖，从而进一步缩短了施工周期，提高了施工安全性与效率。框架式幕墙的施工则更加注重现场作业与构件加工的协同。其施工流程从工厂加工好的竖料开始，依次进行现场安装，随后进行横料的安装，构建出幕墙的基本框架。在此基础上，再进行保温材料的填充、玻璃的镶嵌以及最后的密封与打胶等关键步骤。这一施工工艺对土建施工的依赖性较强，常伴随较多的交叉作业，因此在施工过程中往往需要脚手架的辅助，以确保各道工序顺利进行。然而，由于其施工环节较为烦琐，且对现场协调与管理的要求较高，整体施工周期相对较长。

　　对比单元式幕墙与框架式幕墙的成本造价时，单元式幕墙的造价普遍较框架式高出7%～15%。然而，这一造价差异必须放在更全面的考量框架内进行评估。本项目选择单元体幕墙，主要出于施工质量、防水性能及施工工期的考虑，以此给项目带来多重经济与非经济价值。

　　2.3幕墙材料的选择

　　建筑幕墙的材料有铝合金、玻璃、结构胶和耐候胶等，其中，材料的品牌和型号对成本造价有较大的影响［3］。在挑选幕墙材料时，应该根据经济、技术和安全等多个方面进行全面的考量，从而能够挑选出性能更好的材料。

　　在建筑幕墙的构造中，铝型材与玻璃作为核心材料，其选择不仅关乎幕墙的美观与功能性，还直接影响到整个工程的造价［4］。铝型材作为支撑结构，其价格受表面处理工艺、生产厂家及制作工艺等多重因素影响，通常占据幕墙总造价的20%～30%。表面处理如阳极氧化、电泳涂装、粉末喷涂或氟碳喷涂等，不仅能提升铝型材的耐候性和美观度，还会因其复杂程度而增加成本。而玻璃作为幕墙的透明或半透明覆盖材料，其种类多样，包括钢化玻璃、夹层玻璃、中空玻璃等，每种类型都有其特定的应用场景和优势。

　　在本工程中，考虑到建筑环境、立面效果、节能要求、安全性能以及成本控制等多方面因素，最终选用了钢化夹胶中空玻璃。这种玻璃不仅具有良好的隔热保温性能，能有效降低建筑能耗。而玻璃的品质和规格对造价影响最大，采用进口名牌玻璃或特殊加工处理的玻璃将显著增加造价，出于造价成本综合考虑，该项目选择了南玻、信义（信义集团玻璃有限公司）、耀皮及中航特玻4家企业玻璃。在五金及配件材料上则选择国外进口品牌，如诺托（德国）、格屋（德国）及萨威奥（意大利）。

　　3幕墙工程项目成本造价组成及材料占比分析

　　幕墙成本造价的计算方法以工程量清单为主，与其他建筑项目的成本相比，没有使用设计指标，而是根据相关的法律规定和市价来决定其成本，并且根据各种标准对其进行计算。珠海铁建广场项目幕墙工程策划成本汇总如表1所示。

　　珠海铁建广场项目幕墙工程项目通过量化和定性的研究，得到了决定其成本的重要因素。其中，对各方面的影响程度由大到小依次是铝型材、玻璃幕墙、人工费、槽式埋件、密封胶及密封胶条、铝型材氟碳漆、五金挂件等。比如，该项目的招标清单项目特征描述由于未描述铝板内容，导致报价时仅考虑玻璃幕墙组价，故整体收入缺失5 942m2的铝板，导致亏损1 832 366.11元。因此，在方案设计过程中必须全面地分析影响幕墙项目成本造价的主要因素，从而达到对成本造价的有效控制。在施工建造的阶段，要注意选择计价模式、选择材料和审批程序，对重要的设计变更和签证也要进行严密的管理［5］。

　　4幕墙工程项目成本造价管理优化建议

　　幕墙作为提升建筑外观美感和功能性的重要组成部分，其造价在项目总造价中占据着不可忽视的比例。

　　（1）对于幕墙工程项目成本造价管理而言，要重视对施工现场的监督和管理工作。施工单位应当明确施工现场管理的责任主体，并建立完善的监督体系，这样才能使施工现场管理工作更加规范化。同时，还要提高对工程质量的重视程度，避免因为质量问题导致成本增加。

　　（2）要重视对材料采购环节的控制。在采购材料时要充分考虑材料价格与质量等方面的因素，要选择信誉好、质量有保障、价格合理的供应商。除此之外，还要及时对材料价格进行调整，以保证采购成本在可控范围内。只有这样，才能保证工程质量和经济效益。

　　（3）在建筑幕墙工程造价的构成中，各影响因素与综合单价及总造价的贡献率存在显著的分配关系。这些影响因素包括但不限于材料成本、人工费用、施工工艺、设计复杂度以及施工管理效率等。为了有效控制幕墙造价，提升项目的经济效益，需要对占比较大的影响因素进行深入的经济及技术性对比分析，并采取相应的措施来降低成本，建立健全成本管理体系，明确成本管理的目标和责任，加强成本核算和分析工作，及时发现和解决成本超支问题。同时，注重成本管理的信息化和智能化建设，利用现代信息技术手段提高成本管理的效率和准确性。

　　（4）建筑幕墙工程造价在设计阶段就必须考虑材料选择的重要性。例如，在选择铝合金时，要将美感和表面的处理方法都考虑进去；外墙玻璃的选用要兼顾安全性、经济性和立面效果；合理安排劳动力，提高工作效率；槽式埋件、五金挂件和密封剂要选择性价比高的产品；在选择绝热石棉时，要考虑防火和节能的要求。材料成本作为幕墙造价的主要组成部分，其占比往往高达总造价的七成以上。因此，对占比较大的材料进行经济及技术性对比分析至关重要。另外，在该项目幕墙的安装和维护需要高水平的技术工人，人工费用占比较大，约为20%。机械费用虽然所占比重较小，但像珠海铁建广场项目幕墙工程这样大型幕墙工程中仍不可忽视。

　　主要参考文献

　　［1］叶辉文.浅谈幕墙工程造价的成本控制方法［J］.地产,2023(6):93-96.

　　［2］邢莹琴.幕墙工程造价控制管理措施与对策分析［J］.门窗,2024(2):4-6.

　　［3］赵传祥.幕墙工程造价超预算原因与控制［J］.门窗,2023(21):10-12.

　　［4］高永旺.玻璃幕墙工程全过程造价控制的措施与对策［J］.建材与装饰,2022(1):18-20.

　　［5］杜昱蓉.建筑幕墙造价影响因素及有效控制措施［J］.建材发展导向,2023(23):74-76.