房地产行业是我国国民经济增长的支柱型产业，作为经济体系的重要部分，在城市化进程加快、居民生活水平提升的背景下，它的发展已成为推动经济增长的关键力量，对国民经济增长影响深远。但房地产经济在推动国民经济增长时，还存在不少问题。所以，有必要先弄明白房地产经济与国民经济的内涵及关联，再从拉动GDP增长、带动相关产业发展、促进就业、增加财政收入等方面，分析它对国民经济增长的作用，最后从多个角度提出优化策略。这些切实可行的产业发展策略，既能科学把握房地产经济发展趋势、推动它与国民经济协同发展，也能为国民经济稳步增长提供有力支撑，因此意义重大。

　　房地产经济与国民经济的内涵及关联

　　房地产经济指的是房地产开发建设、交易流通、物业管理、金融服务等全流程的经济活动，它既包含住宅、商业地产等资产的生产与分配，也涉及土地使用权出让、房地产金融等虚拟经济。国民经济是一个国家或地区经济活动的总和，能从整体上反映经济的结构和规模，也是衡量经济发展水平的重要指标。

　　房地产经济与国民经济的关联体现在以下几方面（如表1所示）:

　　分析房地产经济和国民经济的关联，能发现房地产经济既可借助投资增长带动经济扩张，也可能因为过度投机产生泡沫风险。所以，要平衡好二者的关系，这样才能对国民经济水平做好宏观调控。

　　房地产经济对国民经济增长的作用

　　直接拉动GDP增长。房产开发投资是资本形成的重要部分，直接计入GDP总量，能推动经济规模扩大。从投资构成看，住宅开发投资既能满足居民基本居住需求，其生产环节创造的价值也会直接算进GDP；商业地产、产业园区等的开发，为服务业和实体经济提供了空间，是长期经济增长的有力支撑。还有，房产交易产生的各种税费，会以服务业增加值的形式间接纳入GDP核算，这让房地产经济对经济总量的直接推动作用更强，在宏观经济增长中贡献不小。

　　带动相关产业发展。房产行业自身有着超长产业链，能关联带动上下游产业发展。上游产业里，房产开发对钢铁、水泥、建材等基础工业产品需求很大，制造业因此能释放更多产能。而且，随着房产项目不断推进，建筑机械、装饰材料等相关制造领域也能得到发展机会。到了下游产业，房屋竣工交付后，装修、家具、家电等消费需求会跟着出现，这会有效拉动轻工业和生活服务业。与此同时，房产中介、评估、物业管理等现代服务业也会随着行业发展慢慢壮大，成了服务业结构升级的重要部分。房地产经济发展带来全流程的辐射，让房产行业成了连接生产与消费、工业和服务业的重要产业。

　　促进就业增长。房产行业属于劳动密集型产业，能成为促进社会就业的重要力量。在直接就业方面，房产开发的项目管理、建筑施工的现场操作、物业管理的日常服务等环节，都能吸纳不同技能水平的劳动力，形成多元化的就业环境。间接就业方面，受房产行业带动，产业链上下游的制造业、服务业会扩大用工数量和就业空间。直接与间接就业产生的效应，让房产行业在减轻就业压力、稳定就业形势中起到了关键作用。

　　增加财政收入。房产行业发展中，通过多种方式为财政收入提供支持。土地是房产行业的重要生产要素，其使用权出让收入是地方政府财政的重要部分，能为基础设施建设和公共服务提供资金。税收方面，房产开发、交易、持有等环节涉及多个税种，这些税种形成的稳定税收来源，能进一步增加国家和地方的财政收入。图1是2019—2023年房地产开发企业主营业务税金及附加情况。2019—2021年，房地产开发企业主营业务税金及附加从7420.57亿元降到6723.74亿元，整体虽呈下降趋势，但数值仍处较高水平。在这期间，土地出让金、相关税费是地方财政收入的重要来源，为财政收入提供了支撑。2021—2022年，房地产开发企业主营业务税金及附加降幅较大，2023年虽小幅回升至5632.14亿元，却仍远低于2019—2021年的水平，这说明受调控政策、市场需求变化等因素影响，房地产市场中开发企业经营规模缩小，销售放缓，使得相关税金及附加减少。这个阶段，房地产经济对财政收入的直接贡献虽在下降，但从长远看，它仍是推动财政收入增长的重要力量。

　　以房地产经济推动国民经济增长的优化策略

　　虽然房地产经济对我国国民经济增长有着重要的推动作用，但发展中还面临市场调控不精准、供给结构不合理、企业发展模式单一、市场监管有待加强等情况。为了更好地发挥房地产经济对国民经济增长的积极作用，可以采用下面这些优化策略。

　　完善房地产市场调控政策，是让房地产经济稳定发展、推动国民经济增长的重要前提。调控政策的制定要坚持构建长效机制，这样才能保证市场运行的稳定。政策调控工具要发挥多种手段的协同作用，金融层面要合理调节房贷利率和首付比例，既满足居民合理的住房信贷需求，又能防范投机性购房带来的金融风险，通过信贷政策引导资金流向刚需和改善型住房领域。税收政策方面，要探索建立科学的房地产税收体系，利用房产税、契税等税收杠杆调节住房持有和交易行为，在控制投机性购房的同时，减轻刚需群体的税收负担。另外，调控政策不能因为短期调整引发市场波动，要根据不同地区的房地产市场状况实施分类调控。比如，房价上涨过快的城市要加大调控力度，增加住房供给；库存较高的城市可适当放松调控，鼓励合理购房需求，实现区域房地产市场的均衡发展。同时，要通过及时、准确的信息发布加强政策预期管理，促进房地产市场平稳运行。

　　优化房地产市场供给结构。要通过房地产推动国民经济发展，可从调整房地产供给入手，让优化后的供给更贴合人们对住房的实际需求，实现房地产产品的供需平衡。这种情况下，应从增加保障性住房建设用地开始，为廉租房、公租房等保障性住房建设创造有利条件，保障中低收入人群的住房需求。人们的住房问题解决了，就能避免由此产生的社会矛盾，为经济发展营造良好的社会环境。同时，可根据市场需求变化，调整商品房的小面积户型、中低价位房源等，以满足人们的居住需求。另外，为防止房地产产品与市场需求脱节，要调控大户型、高档住宅的开发，同时重视绿色建筑、低碳建筑建设，在推动房地产业绿色发展的同时提升居民住房品质。房地产开发企业的运营模式也得改变，可以增加房屋租赁业务，为务工流动人口等提供租赁房源，让房地产产品的供给和需求保持平衡。

　　推进房地产企业转型发展。房地产业的转型发展，对进一步激发行业经济活力、促进国民经济水平提升有着重要意义。房地产企业要改变过去单一的销售模式，转向更多元的经营方式。在物业管理、旅游地产等领域加大投入，实现多体系协同发展。物业管理要把提高服务质量作为核心，让这项业务能持续推进；旅游地产则需充分考虑当下的社会消费模式，让产业发展更有活力。同时，要在房地产开发、建设和运维管理中，充分运用人工智能、大数据、物联网传感器等技术，实现科技创新与智能建造。开发环节借助大数据分析市场动态和供需情况，让项目定位更精准，符合市场需求；建设期间利用BIM三维建模技术，依据工程设计方案建立三维立体模型，及时发现并改进施工中的问题，为项目建设效率和质量提供技术保障；运营管理环节通过智能化技术实现智能物业、智能安防等，打造高品质建筑项目，提升居住体验。另外，房地产企业在发展过程中还要把绿色发展、绿色建筑建设放在重要位置，按绿色建筑标准打造符合节能环保、低碳要求的项目。这不仅符合国家可持续发展的要求，还能在低碳发展背景下展现企业的良好形象，助力企业实现可持续发展。

　　加强房地产市场监管。强化房地产市场监管，有助于维护市场有序运行、保障房地产经济良性发展，也能为行业推动国民经济增长打下良好的基础。要进一步完善覆盖开发建设、交易流转、中介服务全产业链的法规体系，用法规的约束力明确各类市场主体的经营行为。对囤积房源、虚假宣传、价格操纵、违规销售等扰乱市场秩序的行为，加大惩戒力度，维护市场公平竞争的环境。同时，要落实动态化监管机制，借助数字化技术分析交易数据、价格波动、库存变化等指标，找出运行中的风险点并及时应对。另外，要规范房地产中介服务市场，通过制定行业准则约束中介机构的经营行为，确保中介提供的房源信息真实可靠，严禁虚假中介和乱收费现象。还要加强从业人员资质审核与职业培训，健全社会监督体系，让多方监督形成合力，用专业素养规范市场行为，更好地发挥房地产经济对我国国民经济增长的推动作用。

　　房地产经济要有效发挥对国民经济发展的推动作用，既需要市场规律自然调节，更离不开科学的调控与引导。进一步明确房地产经济的支柱地位、优化供给结构、推动企业转型、加强监督管理，能让它在拉动GDP增长、产业联动、就业保障、财政增收等多个方面发挥作用。未来，在防范房地产市场风险的基础上，要持续释放房地产经济的正向推动效应，为国民经济高质量发展提供坚实支撑。